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二手房因為不用裝修不用等，可以直接住，所以成為了很多剛需購房者的首選。但很多人不知道的是，多少年房齡的二手房最值得入手？多少年房齡的二手房不能買？今天就帶大家分析分析其中的門道。
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首先，我們購買二手房追求的就是性價比，因為同樣的地段戶型，二手房是要便宜一些，因為凡是新房就會有溢價。當然有一二手倒掛的除外。其實房子跟車子是一樣的，落地就打八折，房子每年也都有折舊，因此剛需買二手房是更劃算的。
可能有的朋友要說了，為什么很多一二線城市的老房子不僅不折價反而漲價呢？其實這種情況并不是房子漲價了，而是地段漲價了，土地越來越貴了。因此我們在買二手房的時候要注意以下幾個方面：
1. 如果二手房房齡太老，整個小區都比較老舊，各種設計設施已經跟不上現代人需求，哪怕曾經是出于鄙視鏈的頂端，現在可能已經變成了小白眼中的老破舊了。
很典型的例子就是停車位，隨著經濟的發展，人人有車已不是空話，而老的小區一般都沒有足夠的停車位，無奈只能停在路邊，里三層外三層的，如果早上出門早，想開車出去都難。
再比如老舊小區的電梯，更容易發生故障等等。其實這些都源自于小區或者住房設計理念與當代年輕人發生的隔閡，這些都是不能忽視的。
2. 一般情況下，想入手20年以上的房子首先需要考慮的是貸款問題。不同城市的銀行有不同的規定，有些銀行規定房齡加上貸款時間不得超過35年，如此一來如果你入手20年房齡的二手房，就意味著你僅僅有15年的時間可以還貸，每個月還款的額度就變高了。
3. 買賣二手房之前有評估，房齡也評估體系當中非常重要的一項參數指標。房齡越高，評估的價格也隨之下降，如此一來購房人可以申請的貸款額度也就越低。這一點對于資金緊張的剛需朋友尤其要注意。
4. 房齡較新的二手房也有很多需要注意的。房齡越新就越接近新房，比如新開發的大樓盤，開發商可能還會修二期、三期項目，施工現場的噪音一定會影響到居住體驗。如果不是精裝修，甚至一兩年內都逃不開裝修噪音的困擾。
5. 一般房齡超過五年，且是原業主名下唯一的登記房產，也就是我們常說的“滿五唯一”，那么該房源就不需要繳納增值稅和個人所得稅，雖然各種稅費1%、1.5%……單看好像不高，但加在一起再算上亂七八糟的各種費用，少則幾萬塊，多則幾十萬。
相對于買房這種大額度交易，能夠合理地避開一些稅費或費用還是用必要的。
通過以上這些分析我們就可以知道，在一般情況下，二手房房齡在5~10年屬于最佳房齡，能買這種最好不要買太老的房子了。
當然，房子可以是二手的，但居住體驗必須不能差！特別是家庭用水方面，推薦大家都試試安裝壁掛爐。
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