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自2021年下半年開始，我國各個大中小城市的房價，就進入了普遍下跌狀態。這正是人們能以更低價格，買到各方面條件更好住宅的好時機，奈何房價的漲跌都是一種維持一段時間的趨勢。也就是說在房價下跌時買房，房價有可能一跌再跌，屆時人們就要承擔家庭資產縮水的風險。經過有關部門一年半不到兩年時間的共同努力，今年我國各大城市的樓市銷售價格，相較之前終于開始了增長。此時買房人們所需的成本不是很多，且沒有了房價可能繼續下跌的憂慮，真可謂是一舉兩得。
在這樣的社會大環境之下，一些業內外人士都做出了預測，他們認為今年我國各個城市的住宅銷售價格，將會出現報復性的反彈，事實果真如此嗎？結合當前的種種現實情況看，這一預想實現的可能性基本為零，其中的前因后果都在這里，來一起看看你都知道嗎：
第一，全國住宅供過于求
據國家統計局頒布的數據看，現階段我國城鎮家庭的住房擁有率已經超過了96%，戶均擁有房產數量比1.5套還要多。在這樣的社會大環境之下，廣大開發商也并沒有停止建設新房，總的來看當前我國很多城市的樓市都陷入了供過于求的局面。根據價值規律的內容來看，在人們對一個東西的需求量不變的情況下，這個東西的供應量越多，其價格下跌的可能性就越大?，F在全國樓市銷售價格雖不至于延續之前下降的趨勢，倒也不會大漲特張，這一點我們應當做到心里有數。
第二，城鎮化率過高
按照當前的規定來看，如果個人是農村戶口的話，就會本著“一戶一宅”的原則，分配到一處屬于個人的宅基地。很明顯個人不用出具土地出讓金的話，在農村居住生活的經濟成本要低一些，但這并不意味著人們就會一直心甘情愿的生活在農村。事實上近些年我國的經濟發展速度愈來愈快，相較于農村來說，城市有著更為完善的基礎配套設施、更好的工作機會，這些無一不在吸引著農村人背井離鄉來到城市生活和工作。在城鎮化率逐步增加的今天，進城買房的農民數量也在逐漸減少，隨著時間的推移，住宅銷售情況可能也不似從前般樂觀。
第三，人們的購房觀念變得愈發理性
我國房地產行業改革的這二十多年時間里，全國房價一路上漲，一般家庭要想購買一套屬于自己的住宅，僅是首付部分就要掏空身上的大部分積蓄，除此之外還要承擔高額的貸款利息償還住房貸款。以上說到的是諸多中年人的做法，事實上現如今買房的主力軍年輕人，具備的購房觀念已經變得愈發理性。如果他們手頭的積蓄不足，或者是個人沒有實力償還貸款，很多人會選擇先不買房，而不是讓自己背負著巨大的經濟和心理壓力購置房產，這一點是毋庸置疑的。
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