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3月1日起，住建部發布的強制性文件《民用建筑通用規范》正式實施，其中關于外墻面層計入建筑面積的規定引起輿論熱議。一石激起千層浪，“公攤面積3月1日起增加”、“外墻也算建筑面積”等觀點近日時常見諸網端，戳中了廣大購房者的“公攤痛點”，但真相究竟如何？
北京金訴律師事務所主任王玉臣律師分析指出
一、原本外墻就算建筑面積
實際上，在老的規定里，普通的外墻本身就算建筑面積，不是新規定以后才開始算的，原本大量的外墻也是要計入咱們業主的建筑面積的。這是一個常識性的誤區，有些朋友有可能被小小地帶了下節奏。
二、面層有些原本是不算建筑面積的，但是新規算了建筑面積。
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按照老的規范2013版《建筑工程建筑面積計算規范》，勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻等不應計算建筑面積。也就是說，按照老的規定，咱們主體外墻外的二次裝修結構，比如玻璃幕墻、鋁材幕墻、裝飾面等是不能計入建筑面積。但是，按照新規，這些都要算入建筑面積了。這是新老規定在這方面的本質區別。
三、對購房人的影響有多大？
首先，新規的出臺對購房人肯定是有影響的，畢竟計算建筑面積的公式發生了一定的調整。但是影響有大小之分。對于一些普通的住宅，如果主體外墻面沒有太多的裝飾裝修，影響相對較小。但是對于裝飾裝修比較多的住宅，以及常規的商業樓，影響是比較大的。大家都知道，很多的商業樓外裝修是比較漂亮的，用了不少的幕墻，真正計算下來，額外增加的面積是不小的。
其次，對總房款可能會有一定的影響。對于按建筑面積計價的房屋，如果單價不變，建筑面積增加了，很可能會影響到咱們老百姓的購房成本。
再次，對房本面積也可能會有一定影響。房本面積上往往會顯示建筑面積，建筑面積增加的話，顯然也會出現在房本上。
四、對購房人的建議
首先，對于新規的影響冷靜理性分析，務必結合自己擬購買房屋的真實情況去判斷，不要人云亦云。
其次，購房時要務必關注套內使用面積，新規這個變化其實不影響咱們業主的套內使用面積。而咱們業主購房的時候，千萬不要被多高的建筑面積蒙蔽了雙眼，千萬千萬要關注咱們實際可以使用的面積，也就是套內使用面積。
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