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今年以來我們的房地產市場有了復蘇的跡象，從2月份部分城市的樓市行情來看，無論新房還是二手房都有了提升的趨勢，售樓部也變的熱鬧起來了，從最近國家統計局發布的各項房產數據，也能夠很直觀的印證2月份的樓市確實出現了“小陽春”，這讓開發商們對于今年的樓市信心明顯好于去年，畢竟去年的樓市可以說是非常低迷的，全年商品房銷售額較上一年直接下滑了近5萬億元左右，這是房史上從未發生過的事情，因此，今年的樓市是至關重要的，很多鼓勵政策都在跌價發布，特別是今年不少城市都放開了限購限售等限制性政策，這讓開發商的信心十足！
但在這個回暖的過程中出現了一個特別有意思的現象，那就是二手房的掛牌量沒有因為成交量提升而下滑，而是出現了繼續激增的情況。數據顯示，2023年2月10個重點城市二手住宅掛牌量為193.61萬套，環比上漲6.28%，同比上漲81.99%。從各城市掛牌量環比來看，7城掛牌量上升，3城掛牌量小幅回落。也就是說，即便是在樓市回暖趨勢之下，大家也沒有降低賣房的節奏，反倒還加快了賣出節奏，似乎房東們都不想等房價上漲了，現在能夠拋掉就趕緊拋。對于這種市場現象，專家們也給出了自己的觀點！
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，現在二手房掛牌量大，有一部分是換房的，但更多的是套現的，套現的規模是很大的。房地產市場回暖的話，首先是剛需和換房能形成良性的循環，降價賣房的現象少很多，這是一個很重要的標志。另外掛牌賣房的人應以換房為主，如果是以套現為主的話，市場不能算回暖。
對于他的這個觀點筆者還是比較認可的。最近一陣子的樓市回暖，更多的還是最近一年多來積壓的需求被集中釋放了，市場距離回暖還是有一段距離的，而且現在二手房掛牌量的激增，確實是一個很奇特的現象，這說明現在市場好轉，但大家的拋售積極性依然很強烈，其實就是對于未來樓市的預期依然沒有信心。導致信心丟失的原因是多方面的，和最近一兩年的樓市降溫有很大的關系，同時也和一些宏觀的因素有關系，比方說人口紅利。最近幾年的人口紅利消失可以說是肉眼可見的，去年我們的樓市就迎來了負增長，接下來總人口減少已經是勢不可擋，無論是短期還是長期來看，潛在的市場需求很難再像過去那么大了！
因此，對于目前二手房掛牌量還在激增的情況，筆者認為短期內是無法得到緩解的，現在有多套房的人都想著盡快出手自己的房子，不想在長期持有了，至少他們認為繼續持有沒有意義，長期持有房齡肯定是越來越大的，房齡大了也會影響到房子的交易，趁今年市場有不錯的回暖，現在賣掉還能換取不錯的現金流，畢竟這兩年不少人的工作收入受到了影響，大家更加明白現金的重要性。所以，未來的市場很可能二手房占主導，市場交易量會反超新房，這和一些發達地區很像！
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