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樓市到底有沒有回暖，這是一個很難回答的問題。因為每個人立場不同，所站角度不一樣，自然感受也就有差異。有人跟去年比，隨著樓市各項利好政策的落地見效，樓市的確出現了一些回暖跡象。
當然也有人跟過去相比，房地產市場很難再達到過去的高度，自然也就覺得樓市根本就沒有回暖。其實大家的感受都是客觀的，只是參照物不同。
還有，要說樓市回暖談何容易？冰凍三尺非一日之寒，所以病去如抽絲，尚需要好好鞏固幾個療程才可能恢復正常。
但眼下，無論是賣房的還是買房的，確實都活躍起來了，當然活躍的主體依然在賣方，相比較而言，買方還是比較淡定。
中介和業主都忙起來了。
數據顯示，二月份二手房一二線城市掛牌量猛增，廣州掛牌量猛增到13萬套，北京突破10套，上海超過8萬套。而西安有數據顯示，目前已經超過18萬套！去年12月時掛牌量顯示13.8萬套，上個月16萬套，3月初時為17萬套，到現在達到18萬套。
可見，掛牌量持續攀升。然而成交量相對較低，炒房客利用人造的“小陽春”，悄悄拋房離場。
二手房掛牌量激增是什么信號呢？
要說起掛牌量也很有意思，不同人的解讀也會得出截然相反的結果。
的確，二手房掛牌量是市場較為關注的數據，老百姓對市場的判斷也經常以此為依據。二手房掛牌數量的增多或減少，實際上就是購房者對未來市場的預期，也是購房者信心的體現。二手房掛牌數量增加，意味著業主對市場前景看好，確切地說，是對當前短期內市場看好，但對未來長期并不看好。所以，才想著挑一個比較合適的機會好把房子賣掉。
這種人大多數是資金緊張或者炒房客。對于普通老百姓來說不會過多關注。但是此時的任何一點點市場變化，都能夠被一些別有用心的炒房客所利用。
對于二手房掛牌量增加，無論如何都意味著政策上的利好促使業主急著掛牌，一方面是為了試探樓市放出的信號，另一個方面也確實因為一些政策比如“帶押過戶”等支持政策提升了市場的活躍度，部分改善型需求業主積極入市，造成掛牌量有所增加。
其實，最重要的一點還是，部分業主對未來樓市長期的預期不太看好，也會造成掛牌量增加。
掛牌量還不能完全作為判斷樓市冷暖的依據，畢竟只是掛牌量，掛牌后形成交易，才是最關鍵的，如果能夠掛得多、銷得快，那么，市場就真的回暖了。否則，還只能看作是等待觀望，并沒有形成真正的交易行為。
所以，只有購房者信心恢復，再配合樓市政策的支持，才有望真正回歸正常交易水平。樓市能否回暖的關鍵人就是購房者，他們的信心恢復才是最有用的，中介和業主帶節奏不能說沒用，但起不到根本作用。
看著激增的二手房掛牌量，再看看成交有限的成交量，這背后透露出炒房客正在悄悄拋房出局，而需求嚴重萎縮。
在房子是用來住的不是用來炒的這個定位深入人心背景下，房價難有大漲大跌之勢，炒房者也看清了未來樓市很難靠短期炒作獲利，所以匆匆賣房。
但在這里需要提醒的是，對于一些比較淡定的業主來說，或許更應該抓住機會，否則可能耽誤好賣時機，其實這樣的機會很難得，即使將來樓市回暖，房價大漲可能性也不大。
所以，不能被表面的數據所迷惑，掛牌量只是現象，表明了樓市活躍度或預期，但成交量才能反映真正的購買力情況。
實際上真正好地段的房子，占比并不大，但業主似乎盲目樂觀，他們的不理性卻讓本就理性的購房者更加理性。
對于當前樓市所處的情況，3月22日，經濟日報以《夯實房地產市場企穩回升基礎》為題進行了樓市定調。文章認為，伴隨春天的腳步，房地產市場也傳出陣陣暖意。不少人用“小陽春”概括當前市場形勢。但應看到，房地產市場仍處于調整階段，平穩健康發展的根基有待進一步夯實。
當前的企穩復蘇態勢來之不易，房地產市場的企穩回升，是牢牢堅持“房住不炒”定位的企穩回升。對于借助所謂的樓市“小陽春”炒作的人，經濟日報表示，個別心存僥幸的購房人在看到房地產市場出現企穩態勢后，又在尋找投機炒作的機會，試圖繼續通過貸款，甚至是低首付“加杠桿”買房。
因為“房住不炒”不是一句口號，是堅持不動搖的，促進房地產市場平穩健康發展的根本遵循，也是指導我們住房消費行為的一條基本準則。
既警告了炒房者，也提醒了普通購房者，如果是剛需和改善等合理住房需求，或許是買房的好時機，但是不要盲目被帶節奏，成果來之不易，樓市回暖仍需要政策和市場鞏固。
可以說，市場的表現正呈現出對剛需和改善等自住需求者以及業主們的友好，而對投機炒房的勸退。所以，是否拋售，看你的實際情況，不用勸也不用批評，房地產市場自然會對這些人進行洗牌。
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